第3頁 :富人的19條“軍規”您有嗎?

“房價走勢我不評論,但我最大錯誤是當年沒借錢買房?!闭f這話的是謝百三—復旦大學金融與資本市場研究中心主任、管理學院教授、博導,著名金融證券專家。昨日,他在南京參加第九屆“大眾證券杯”中國上市公司競爭力公信力調查頒獎峰會時風趣侃股票、談房市,并就“為什么

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富人的19條“軍規” 您有嗎?

老鳳祥

有人腰纏萬貫,有人一貧如洗”做主題演講,剖析富人的近20條“軍規”。

  談房市

  最大后悔是當年沒借錢買房

  中國房地產與上世紀日本有4點不同

  近期房貸新政實施,讓人們對房地產投資再度關注。未來房地產走勢究竟是漲是跌?謝百三說自己不能給出一個準確答案。

  “中國房地產已經出現拐點,正在往下走。到底會跌到哪里,不知道?!痹谥x百三看來,“中央已經很著急了,不希望房價再跌”,證據是“中央再也不講調控房地產了,而且說利息打7折。70個大城市取消限購的大概有65個?!绷硪粋€重要原因是,房地產走下坡路也會帶動40幾個產業走向低迷,影響1.5億人的就業。

  有人把中國這輪房價波動與日本相比—從1970年到1990年的20年間,日本房地產從10萬元一套房漲到110萬一套;從1990年到2012年,房價又從110萬跌到20萬。但謝百三卻直言,兩者沒有可比性。

  首先是人口情況不同。日本人口幾乎不增長,而中國人口現在每年增加640萬;第二個不同是農村城鎮化,日本早就完成了,中國還在進行中;第三個不同,中國貨幣發得實在太快了,這種情況下漲價的都是不可再生的商品;第四,日本沒有“土地財政”而中國有。

  謝百三認為,上海、北京這樣的城市,要比照的是國際化城市。紐約、倫敦、巴黎,房價都比北京、上海貴一倍以上?!八?,(房價)到底怎么樣,我們打個問號?!辈贿^,他坦陳了自己的買房經歷:在上海買的是5000元一平方米,北京是1萬元一平方米,迄今都漲了七八倍?!白畲箦e誤是當時沒借錢買房,現在沒考慮賣房?!?br>
  析富貧

  富人遇到大事都“自以為非”

  視野、思想和行為有19條“軍規”

  據胡潤2013年財富報告,當今中國千萬富翁達105萬人,億元資產以上的6.45萬人。但與此同時,中國還有絕對貧困人口8000萬以上。謝百三昨天的主題演講題目就是“同在一片藍天下,為什么有人腰纏萬貫,為什么有人家徒四壁”。

  他認為,對此要從兩方面來講。首先,中國基尼系數已是0.55到0.56,通常0.5貧富差距就太大了。他建議義務教育至少到高中,并提供平等法律環境、找工作機會、平等醫療保險。

  另外,在謝百三看來,個人要對貧富負主要責任,貧富是能通過個人努力來改變的。他幾個相識30多年的老朋友,都是50歲左右?!坝幸晃痪褪悄銈兡暇┑?,當年的江蘇省文科狀元,北大畢業,現在資產30多億;還有個朋友1992年有100萬資產,現在已有7個億?!边@些朋友有一次湊在一起討論,總結出富人之所以能成功的19條原因:

  首先富人都勤于學習。

  其次是富人對大事都很慎重,大事面前“自以為非”。謝百三解釋,“找對象、選大學,還有買股票、買賣房子,這些都是大事,一定要多請教?!彼再Y產30億的南京朋友為例,“他買股票前,都要去調查”,有一次“他想買老鳳祥,就和北大清華同學在上海待了兩個禮拜,吃飯的時候就問,阿姨你知道老鳳祥嗎?結果99%的人都知道,他就買了老鳳祥股票,賺了1500萬美金?!?br>
  謝百三還反復強調,想成為富人一定要視野開闊。他認為,“簡單勞動創造普通財富;巨大財富是思想、精神、視野、知識創造的?!蹦俏?0億身家的朋友,2001年美國911爆發的當天下午,就跑到香港買了200公斤的黃金,“當時只有90元一克,買了1800萬元,現在黃金就算在跌,也還有200多元每克?!?

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